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存量商业项目如何圈粉?看深圳这些购物中心升级改造的商业逻辑!
发布时间:2019-01-18 18:22来源:网络整理

  编者按:永不止步,商业新周期再出发”,第14届中国商业地产节将以此为大主题于2019年4月在广州举行。同期由赢商网独家发起由《榜样人物》视频专访、《购物中心运营进化》、《寻找新物种》组成的“不止步·再出发”大型专题,寻找推动中国商业地产持续发展的力量……

  “打江山易,守江山难”,购物中心建起来不难,难在其后续的运营管理。面对存量市场日益激烈的竞争,以及消费者越来越注重消费体验以及购物中心的色彩、变化和可玩性等情形下,如何让购物中心越来越有活力?越来越“年轻化”?

  加快调整升级的步伐已成为越来越多购物中心“脱胎换骨”的制胜法宝。纵观深圳这个商业发展异常激烈的一线大城市,其中不乏存量商业通过加速品牌汰换、物业升级等措施而成功改造的案例,通过对这些案例的解读,分析如何激活购物中心的流量、内容、空间,从而使存量资产再度焕发生命力?

  深国投广场:全面焕新升级   构建品质生活新地标

  深国投广场作为深圳元老级商业,11年来在存量商业改造升级方面,一直走在前列。2018年12月24日,深国投广场正式更名为印力中心,并正式重装亮相。

全面焕新空间场景将loft、花园“搬进”商场

  为了打造一个更具有内容力、体验吸引力以及运营效率的消费空间,印力中心在空间场景方面进行了“大刀阔斧”地改革和升级:

   外立面:将其所属的印力集团logo的花瓣元素作为外立面设计元素,具有个性和艺术感。

存量商业项目如何圈粉?看深圳这些购物中心升级改造的商业逻辑!

图片来源:印力中心

   室内空间:打造loft风格、屋顶花园等多处空间艺术。将三楼南片区的整体层高由原来的4.5米提升到9.5米,并采用loft风格的空间设计原则,进一步提升空间美学。此外,还打造了六楼屋顶的“空中花园”、负一楼的下沉式广场、超大环保立体的停车场等。

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图片来源:印力中心

   中庭:规划成“平行世界艺术中心”。规划成一个集会员空间、品牌展示中心、艺术展览、快闪发布活动、互动体验等于一体的多功能复合型场景体验所。

打造超人气品牌全矩阵   辐射三大主力客群

  印力中心作为运营了11年的深圳知名购物中心之一,为了进一步强化家庭、亲子、时尚年轻客群的吸引力,印力中心升级调整了上百个品牌。

  据赢商网获悉,其中有77个品牌是进行了品牌升级,品牌提升率为57%。例如星巴克打通上下两层,升级为星巴克甄选;“中影今典”影院升级为更具有震撼视听效果的“中影国际”影院。

  此外,印力中心还引入了奈雪の茶·春镜主题店、休闲下午茶品牌多乐之日深圳首店等餐饮品牌,打造超强美食基地,值得一提的是,升级改造后的B1层规划了21家餐饮,更新率接近70%。

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图片来源:印力中心

  除了餐饮业态,印力中心还打造了以女性消费者的生活需求为出发点的“时尚秀场”,拥有诸如歌力思、影儿、Ochirly 、ICICLE、ifidol奢侈品买手集合店;同时,还引入了金宝贝、巧虎、哈里小屋等品牌构成的亲子主题乐园;言几又、美深绘馆、宫羽国乐、大型运动场等新兴业态。

  海岸城:聚焦“颜值经济”   时尚精致品牌为商场注入活力

  开业了11年、被称为“首店收割地”的海岸城,已成长为深圳标杆型购物中心之一。为了打造有趣的场景和内容、迎合年轻消费者的“颜值即正义”和个性化需求,海岸城西区进行了11以来最大一次的焕新升级,并于2018年11月29日正式亮相。

引入A BITE、DIESEL等品牌   营造轻奢精致氛围

  据赢商网了解,调整前海岸城西区的一楼与负一楼,面积达24000平方米,该片区原为永旺超市。调整后的海岸城西区共引进100家全新商业品牌,其中包含:

   首店聚集地:全国首家欧洲市集风体验式超市A BIT、POLO RALPH LAUREN中国大陆购物中心首家全品类店、小炳胜深圳首店等品牌。

存量商业项目如何圈粉?看深圳这些购物中心升级改造的商业逻辑!

  时尚潮流秀场:NEIL BARRETT、WEEKEND MaxMara、MAX&Co.等时尚品牌,也新增了美宝莲、欧莱雅、Max Factor、佰草集等化妆品品牌。

匠心空间场景营造   营销服务持续焕新

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