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贝壳找房《2018城市居住报告》:新一线租房量持续攀升
发布时间:2019-01-25 17:06来源:网络整理

  2019年1月24日,贝壳找房发布《2018城市居住报告》,聚焦租房和二手房交易人群,盘点分析了bet356 怎么样、上海、深圳、南京、武汉、长沙、重庆、成都、合肥等9大房产交易城市现状。报告发现,过去一年bet356 怎么样二手房交易量全国第一,主流交易价格区间在300-450万,全国最高。并且一线的高房价,让奔赴新一线城市成为趋势,二线城市购房年龄比一线城市早五年。随着人口流动越来越频繁,跨城市购房人群越来越多,不过,大部分人仍然遵循就近原则,选择离自己家乡并不遥远的城市。另外,调查显示女性经济更加独立,且更难接受租房结婚。而对于租客来说,全国租客普遍比较漂泊,租期多为3个月-1年,且除少数城市外,合租率均过半。

  租金压力大,合租成主流

  租房往往是城漂们的第一站,也是反映人口流动趋势的晴雨表。

  报告发现对于租赁市场,上海的租客压力山大,租金方式主要以年付为主,将近75%。而深圳之所以租金月付居多,主要是因为租客的流动相对频繁。根据此前的调查,深圳租房人群的平均换租周期为9个月,而大多数长租公寓的换租周期更短。其他城市则多为季付。

  在整租还是合租的问题上,显然梦想很丰满,现实很骨感。《报告》调研数据发现,约66%的男性与70%的女性愿意选择合租,但实际上,9大城市中,只有重庆的整租率超过一半,达到53.6%。租金压力令大多数人只能合租的原因。从房租收入比可以反映出房租负担大小。房租收入比越高,表明房租负担越大。对比来看,bet356 怎么样、深圳均超过20%,其次是南京、上海、武汉。

  通勤距离是所有租客首要考虑的因素,而不同年龄段的人租房时对其他因素的考量则不尽相同。其中,刚踏入社会的95后对租金最敏感,80后则关注人身财产安全。

  二手房交易量bet356 怎么样排第一 贷款方式京沪深各异

  近日,贝壳研究院院长杨现领表示,在全流通时代框架里,北上深虽同为一线,但却是不一样的城市,房地产的作用机制、政策传导机制等都完全不同。

  《报告》显示,较之2017年,2018年京沪两地的二手房交易量有所增加,但深圳的成交量却在减少,同时,bet356 怎么样二手房交易量也几乎是沪深两地之和的2倍。

  此前,9大城市前三季度的二手房市场,当时各城市中的社区交易量之王,如今地位依然稳固。其中,bet356 怎么样的融泽嘉园继续拉大了与其他城市冠军的差距。以三地的主流交易价格来看,bet356 怎么样在300-450万之间,上海为150-300万,深圳则为200-300万,而三甲小区并非全部落入区间之内,比如bet356 怎么样的芍药居北里小区,套均价格已经达到517万元。

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  除此之外,还有一些“钱规则”体现出三者之间的差异。

  相比沪深两地,bet356 怎么样购房者对公积金贷款的认可度是比较高的,并且在新政之前,限制条件也较为宽松,因此公积金贷款占主流,达到29.2%。而深圳由于公积金贷款无论是贷款额度,还是其他限制条件都较为严格,加之流程多、放款慢,所以,有65.6%的购房者选择商贷。上海则是组合贷居多,占比45%,可能主要是客户心态普遍认为手握现金更重要,所以尽量多贷款,但公积金额度毕竟有限,因此选择组合贷。

  奔赴新一线成趋势,二线城市买房早五年

  从《报告》中可以看出,相较于2017年,北上深的租房量都在下降,京沪尤其明显,降幅超过2成。数据显示,成都、长沙、合肥、南京、重庆、武汉为代表的二线城市正在吸引越来越多的外来人口,这些城市租房量的上升,开启了人们奔赴新一线的大门。在超级城市之外“新一线”城市扎根,意味着更高的性价比。

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  由于一线城市房价更高,需要用更长时间去攒钱,所以,《报告》显示,购房者主要集中30-39岁。而在二线城市,则是25-34岁,整整相差5年。不过,在面积选择上,各城市的趋势相对一致,主力户型集中在60-90㎡。

  此外,《报告》发现,一线城市中的已婚人群购买力更强,不仅交易量以78%的占比碾压单身,并且更有实力和意愿买大一点的房子,平均购房面积达到75㎡,高于单身人群的67㎡。而在二线城市却截然相反,单身购房者达到61.5%,且平均购房面积为82㎡,小赢已婚人群2㎡。这在某种意义上也体现出一种趋势,一线是先结婚后买房,二线则是先买房后结婚。

  九大城市购房气质大不同,有人欢喜有人愁

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